名古屋の空き地の査定価格について詳しく解説します

名古屋の空き地の査定価格について詳しく解説します
皆さん、名古屋で空き地を所有されている方々は、その空き地の価値や査定額がどのように算出されるのか気になる方も多いのではないでしょうか。
実は、2013年に行われた住宅・土地統計調査によると、名古屋市では約7軒に1軒が空き家であり、空き家率は約13.2％にも達しています。
空き地を所有されている方にとって、土地の固定資産税は避けて通れない負担となります。
そのため、早急に売却を検討されている方にとって、名古屋市における空き地の査定価格相場や査定額がどうやって決まるのか、売却する際の方法について、この記事では詳しくご紹介いたします。
参考ページ：名古屋市空き地の査定額はいくら？相場や売却方法もご紹介
ぜひ参考にして、お役立てください。
名古屋における空き地の売却に際して、全国的に問題となっている空き地や空き家の事例が見受けられます。
名古屋市における空き地や空き家問題も例外ではありません。
ここでは、特に空き地にスポットを当てて詳しく解説していきます。
名古屋市における空き地の不動産査定額の相場は、2023年現在、1坪あたり84.5万円、1平方メートルあたり25.6万円となっています。
この価格は、名古屋市内での27,551件の取引価格（売却額）を基に算出されており、前年の2022年と比較して4.4万円上昇していることが分かります。
この価格の上昇要因としては、駅から徒歩10分圏内の物件の取引が増加していることが挙げられます。
これにより、相場価格が上昇しているのです。
名古屋市内で土地の査定額の相場が最も高いエリアは中区で、1坪あたり210万円です。
逆に、最も相場が低いエリアとしては、港区で1坪あたり34.5万円となっています。
土地の査定額はどのような要因で変動するのでしょうか？ 土地の査定額は、主に以下のような要因に影響を受けます。
例えば、土地の用途や高さなどの公法上の規制、駅からの距離や利便性、土地の広さや形状、土地に隣接する道路の幅、土地が角地であるか否か、また道路からの高さ、土壌汚染や埋蔵文化財、地下埋設物の有無などが挙げられます。
それぞれの要因について、詳しく解説していきますので、空き地の査定や売却に関心のある方はぜひ参考にしてください。
公法上の規制とは
建物を建てる際には、その土地の所在地域によってさまざまな公法上の規制があります。
これには、建物の用途や高さなどが含まれます。
土地を評価する際には、まずこれらの公法上の規制を調査する必要があります。
普段一般の人々には理解が難しいため、専門家に依頼することが一般的です。