不動産の売却手続きについて詳しく解説します

不動産の売却手続きについて詳しく解説します
皆さんがお住まいの名古屋市で、土地や一戸建て、マンションなどの不動産を売却する場合には、最初に何をすべきか、どのような手続きや費用が必要かを気にされることと思います。
不動産を売るということは、多くの方にとっては一生に一度かそれ以上の重要な経験となります。
そのため、実際に家を売るという決断をした際には、どのように着手すればよいか戸惑うこともあるでしょう。
日本国内では、一般的に不動産を売却する際には、専門の不動産会社を通じて買い手を見つける「仲介」という方法が主流となっています。
この「仲介」方法を中心に、家を売るための手順や基本的な知識、成功へのポイントや留意点などを詳しくご説明させていただきます。
参考ページ：名古屋市不動産売却｜不動産の売却方法 何から始めるか解説！
まず、不動産の売却手続きを進める上で始めるべきことは、不動産会社に査定を依頼することです。
不動産の査定とは、不動産会社が専門知識をもって「売却可能な価格」を見積もってくれるサービスのことです。
自らが所有する不動産の価値を正確に把握するには、査定価格を把握しておくことが肝要です。
査定価格は、主に物件の特徴や不動産市況などといった要素から算出されます。
具体的には、築年数や間取りといった物件の情報に加えて、競合する物件数やエリアの人気度などが考慮されます。
不動産の売却においては、査定方法として「机上査定」と「訪問査定」という2つの方法があります。
机上査定は、物件情報をもとにして売却価格を算出する方法であり、過去の取引データなどを参考にして見積もりを出すことが一般的です。
一方、訪問査定では不動産会社の担当者が実際に物件を訪問し、現地での査定を行うため、より具体的かつ正確な査定結果が得られます。
仲介契約の特徴とメリット
不動産を売却する際に、「仲介」を選ぶことにはさまざまなメリットがあります。
仲介とは、不動産会社に売主の代理として買主を見つけてもらう方法です。
売主は自ら買主を探す必要がなく、不動産会社が専門の知識やネット広告、店頭広告などを活用して最適な買主を探してくれます。
仲介契約の一番のメリットは、自分の希望する価格で不動産を売却することが可能であるという点です。
不動産会社は市場動向や類似物件の相場を考慮し、売主が提示した価格を適切な水準に設定してくれるため、適正な価格での取引が期待できます。
また、仲介契約では不動産会社が売買契約の手続きや法的手続きなど専門的な業務を代行してくれるため、売主は手間や時間をかけることなくスムーズに不動産を売却できます。
そのため、仲介は売主にとって負担が少なく、安心して不動産の売却手続きを進められる方法と言えるでしょう。