中古マンションの購入費用の相場と注意点

中古マンションの購入費用の相場と注意点
中古マンションを購入する際にかかる費用や総額が不明瞭であることは、購入を踏み切れない要因の一つとなるかもしれません。
経済的に大きな負担となるこの買い物においては、失敗したくないという想いは当然のことです。
ここでは、中古マンションの人気の背景や費用相場、また購入にかかる費用の流れと注意点について、詳しく解説いたします。
中古マンションを検討中の皆さまは、ぜひ参考にしてください。
中古マンションの人気の背景
首都圏において、2023年4月から6月の期間における中古マンションの成約件数が、前年同期比で55.4%も増加したことが報告されています。
同様に近畿圏でも成約件数が大幅に増え、成約価格も上昇しているため、中古マンションの人気の高さが窺えます。
この背景には、新築マンションの価格上昇や中古マンション市場の充実があります。
新築マンションでは建築費がかかり、高額になる傾向がありますが、中古マンションでは建築費がかからないため、同じ条件で比較すると安価に購入できる傾向があります。
さらに低金利の住宅ローンが利用できることも、中古マンションの人気を後押ししています。
そのため、本来手の届かない分譲マンションやタワーマンションも、比較的リーズナブルな価格で手に入れることが可能です。
購入後の用途も、資産として保有する場合もありますし、賃貸として貸し出す場合もあります。
中古マンションの人気は今後も続くと予測されています。
中古マンションの購入費用の相場
中古マンションを購入する際には、さまざまな諸経費が発生します。
一般的な相場としては、中古マンションの価格の5〜8％程度をあてにすることが一般的です。
具体的には、仲介手数料や登記費用、契約書費用などがかかります。
また、住宅ローンを利用する場合には、銀行手数料や保証料もかかることがあります。
これらの費用を計算に入れて、予算を組むことが重要です。
また、中古マンションの場合にはリフォームや修繕費などの費用も考慮する必要があります。
中古マンションは築年数が経っているため、購入後に修繕が必要になることがあります。
そのため、購入時に修繕積立金などを用意しておくことも大切です。
参考ページ：中古住宅購入流れ期間 中古マンション購入の費用と相場の注意点を詳しく解説
中古マンションの購入における注意点
中古マンションを購入する際には、注意点もあります。
まず、物件の調査や評価を十分に行うことが重要です。
建物の状態や設備の老朽化、修繕履歴などをチェックし、将来的にかかる費用やリスクを把握しておく必要があります。
また、周辺環境や交通アクセスなども考慮することが重要です。
住みやすい立地かどうか、必要な施設や設備が近くにあるかなど、自身のライフスタイルに合わせて検討しましょう。
さらに、契約書や売買契約書などの文書を正確に理解し、専門家のアドバイスを受けることも大切です。
契約内容や法的な事項についてしっかりと把握しておくことで、トラブルを未然に防ぐことができます。
中古マンションを購入するには、諸経費に注意が必要です
ただし、中古マンション自体の価格が安い場合でも、登記手続きにかかる費用が高くなる傾向がありますので、その点に留意が必要です。
さらに、不動産会社を通じて購入する場合、仲介手数料も別途発生します。
この手数料は通常、購入価格の一部を占めるため、事前に把握しておくことが重要です。
また、中古マンションを購入する際には、固定資産税や管理費用、修繕積立金などの維持費も忘れずに考慮する必要があります。
これらの費用は、所有者が負担することになるため、毎月の生活費に含まれてくるものです。
そのため、事前に見積もりをしておくことが大切です。