不動産投資ローンと住宅ローンの違い

不動産投資ローンと住宅ローンの違い
不動産投資ローンは、不動産を直接所有して収益を得るために利用する融資です。
例えば不動産経営を始める際に、このローンを使って物件を購入することがあります。
融資を受ける際には、自身の返済能力だけでなく、不動産投資自体の事業内容も審査されます。
つまり、投資用物件を利用して本当に収益を上げられるのか、将来的な事業継続も考えられるのかといった要素が重要です。
また、返済原資も異なります。
住宅ローンでは、借主自身の給与収入が返済の基盤となりますが、不動産投資ローンでは、物件の家賃収入が返済の主な資金源になります。
つまり、不動産投資ローンはただの借金ではなく、事業に対して融資を受けるビジネス的な要素が強い投資です。
これによって、少ない自己資金で多額の借入を行い、レバレッジを活用して大きな利益を得ることが可能です。
参考ページ：不動産投資｜住宅ローンと不動産投資ローンの違いを解説！
住宅ローンと不動産投資ローンの借入目的の違い
住宅ローンと不動産投資ローンは、使用目的が異なります。
住宅ローンは、自身の住宅の購入やリフォームなどに使用されるもので、借りた人が居住するための住宅に関わる費用をカバーすることが目的です。
一方、不動産投資ローンは、収益を得るために投資目的の不動産を購入する場合に利用されます。
ですから、投資目的の不動産を購入する場合には、住宅ローンではなく不動産投資ローンを利用する必要があります。
金融機関も、ローンの目的に応じて審査基準を設定しています。
住宅ローンを使って収益目的の不動産を購入することは、契約違反となり非常に重大な問題となります。
不動産投資ローンと住宅ローンの金利の違い
不動産投資ローンと住宅ローンの金利も大きく異なります。
住宅ローンは、返済基盤が借り手の給与収入にあるため、貸し倒れのリスクが低いと判断され、0.5〜2.0%程度の低金利で借り入れが可能です。
一方、不動産投資ローンの金利は比較的高く設定されています。
なぜなら、不動産投資はリスクがあるビジネスであり、将来の家賃収入に依存するため、金融機関もリスクを考慮して金利を設定する必要があるからです。
不動産投資ローンの金利は、借り手の信用度やその物件の収益性などによっても変動します。
不動産投資ローンと一般的なローンの違い
不動産投資ローンは、貸付金額が一般的なローンと比べて大きくなる傾向にあります。
また、この種のローンは、収益となる家賃収入が予想通りにならない場合には、貸し倒れのリスクが生じる可能性があります。
そのため、金融機関はこのリスクを考慮し、不動産投資ローンの金利を他のローンに比べて高めに設定しています。
この大きな金利の差は、不動産投資ローンがビジネス的な要素を持ち、リスクが大きいためなのです。