固定資産税とは？

固定資産税とは？
固定資産税とは、不動産を所有している場合に課される税金であり、不動産に関連する税金の一つです。
具体的には、土地や建物などの不動産に対して定期的に納税する必要があります。
この税金は一度だけではなく、不動産を保有している限り継続的に支払う必要があります。
したがって、不動産を所有している人は、固定資産税について詳しく理解しておくことが重要です。
固定資産税の基礎知識
固定資産税は、マンションや一戸建てなどの建物と土地に課される税金です。
固定資産税の計算方法は、建物の場合と土地の場合で異なります。
建物の場合、まず「課税標準額（固定資産税評価額）」を計算します。
建物の評価額を基準にして、その値に1.4％をかけたものが課税標準額となります。
一方、土地の場合は、「課税標準額」の計算時に、負担調整率や特例の適用が考慮される場合があります。
計算方法は市町村によって異なりますが、特例が適用される場合は土地の評価額に調整を行い、1.4％をかけて課税標準額を求めます。
なお、固定資産税の税率は市町村によって異なりますが、一般的な標準税率は1.4％です。
つまり、建物や土地の課税標準額に1.4％を乗じることで、固定資産税が算出されます。
固定資産税の評価替え
評価替えとは、定期的に建物や土地の評価額を見直す制度のことです。
建物の固定資産税評価額は、おおむね3年ごとに見直されます。
建物は経年劣化により価値が減少する傾向がありますが、再建築費評点数（新築時に必要な建築費用）の2割まで減額が適用され、それ以降は同額の税金を支払うことになります。
つまり、建物が古くなるほど固定資産税の減額が行われますが、ある程度の減額幅に達した後は減額が行われずに同額の税金を支払わなければなりません。
参考ページ：不動産購入時の固定資産税・都市計画税についての軽減措置等を解説！
固定資産税評価額の見直しに関する問題
固定資産税評価額は、通常、毎年の価格変動に応じて見直されることが望ましいです。
ただし、多数の住宅や土地の評価見直しには、非常に多くの時間と費用がかかる可能性があります。
固定資産税評価額の見直しには、まず対象となる住宅や土地の評価を行うために、専門知識を持つ鑑定士や評価者が必要です。
この専門家は、物件の状態や周辺の市況などを考慮しながら、公平で適正な評価を行います。
評価のためには、まず物件の現地調査が必要であり、これには相応の時間と労力が必要です。
鑑定士や評価者は、建物や土地の面積、建物の構造や設備、周辺環境などを確認し、的確な評価を下すために慎重に調査を行います。
また、評価のためには市場動向などの情報も必要です。
鑑定士や評価者は、土地や住宅市場の価格変動を常に把握しておく必要があります。
このため、定期的な市場調査やデータ収集が欠かせません。
さらに、評価結果を反映させるためには、市町村や税務署での手続きや書類の提出が必要となります。
これには、各種の申請書類や証明書、説明書などの作成や提出が必要です。
以上のような評価のプロセスには、時間と費用がかかります。
特に、多数の住宅や土地の評価見直しにおいては、膨大な作業量になる可能性があります。
そのため、効率的に評価を進めるためには、専門家の適切な配置や効果的な対応策が求められます。
固定資産税評価額の見直しは、公平な税制を維持するために重要です。
しかし、その実施には慎重なプロセスと費用が伴います。
このため、効率的かつ公平な見直し方法を模索することが求められています。