中古住宅の売買におけるインスペクション：メリットとポイント
中古住宅の取引時に行われる建物調査の重要性について詳しく説明します。
不動産購入時の建物調査とは、中古住宅の売買を検討している際に行われる住宅診断のことです。
この建物調査は、トラブルを未然に防ぐために非常に重要な役割を果たしています。
具体的には、中古住宅の劣化や欠陥を調査するだけでなく、修理の必要な時期や費用に関するアドバイスを得ることができます。
この建物調査は、ホームインスペクターと呼ばれる専門家が行います。
彼らは民間の資格を持つ人々や建築士からなる専門家です。
一方、建物調査を依頼するのは主に中古住宅を売却する側です。
もし中古住宅の売却時に、建物の欠陥に気づかずに取引を行ってしまうと、引き渡し後に買主とトラブルに発展する可能性があります。
しかし、事前に建物調査を行っておけば、専門家による客観的な診断結果に基づいて、売り出し前に建物の状態を明確にすることができます。
そのため、売却時のトラブルを未然に防ぐための予防策として、建物調査は非常に有用です。
また、買い手が建物調査を行う場合には、直接専門家に質問し、アドバイスを受けることも可能です。
最近では、中古住宅市場において建物調査の重要性がますます高まっています。
また、この重要性の高まりは、法律の改正にもよるものです。
特に注目すべきは、2018年の民法改正により、売主は必要な情報を提供する義務を負ったことです。
そのため、建物調査は売買時の重要な要素となっています。
参考ページ：不動産 中古物件 購入時のインスペクションとは？メリットや依頼先の選び方
売主の報告義務の強化による影響
この改正により、売主は買主に対して事故や欠陥についての報告義務を負うようになりました。
つまり、売主は建物の状態について詳しく把握し、トラブルを予防するためにより一層の努力をする必要が出てきたのです。
これにより、建物の点検・検査（インスペクション）がますます重要視されているのです。
建物の問題を見逃さないために、専門家による詳細な検査が要求されており、売主はこの情報を買主に正確に報告する義務が生じています。
そのため、売主はインスペクションを通じて建物の実際の状態を正確に把握し、買主に対して適切な情報を提供するよう努める必要があるのです。