再建築不可物件
とはどのようなものか？ 再建築不可物件という言葉は、中古の一戸建て住宅を探している際に表示されることがあります。
この言葉は、基本的には新しい建物を建てることができない土地を指します。
再建築不可物件というのは、建築基準法第43条の「接道義務」を果たしていないためなのです。
再建築不可物件が存在する理由はなぜか？ 再建築不可物件が存在する理由は、都市計画区域や準都市計画区域でのルールである「接道義務」によるものです。
具体的には、建物を建てるためには幅員が4m以上の道路に2m以上接しなければなりません。
これは、緊急車両が通行できるようにするための規定です。
しかし、接道義務を果たしていない土地では、建物を再建築することはできません。
たとえば、建築基準法上の道路と接していない場合や、接している道路が幅員4m未満であったり、接する幅が2m未満であったりする場合などです。
再建築不可物件のメリットとは？ 再建築不可物件を購入するメリットはいくつかあります。
まず、価格が安いことが挙げられます。
再建築ができないという制約があるため、同様な立地条件や広さの物件に比べて価格が割安となっています。
特に、相場に比べて半額近くまで下がる場合も少なくありません。
これにより、予算に制限のある方やお得に物件を購入したい方にとって魅力的な選択肢となります。
また、再建築不可物件であっても、一定範囲のリフォームは可能です。
再建築ができないとは言え、少なからず改修やリノベーションは行うことができます。
これにより、気に入った物件を自分の好みや生活スタイルに合わせてカスタマイズすることができます。
将来的には再建築の可能性もあるです。
建築基準法上の道路や接道義務を満たすようになれば、再建築が可能となる場合もあります。
そのため、将来的な再建築を考えることもできるのです。
以上が再建築不可物件の説明でした。
参考ページ：再 建築 不可 と は？格安物件に潜む重大な事実！購入した後、後悔する？
再建築不可物件は、接道義務を満たしていない土地で新たに建物を建てることができないのですが、その一方で価格が安く、リフォームも可能で将来的な再建築も視野に入れることができるというメリットがあります。
再建築が可能な物件の購入のメリット
再建築が可能な物件を購入することには、以下のようなメリットがあります。
・価格が安いことから、購入価格を抑えることができる。
再建築が制限されている物件は需要が少なく、そのため価格が比較的安く設定されています。
そのため、予算を抑えつつ物件を購入することができます。
・リフォームが可能である。
再建築が制限されている物件は、既存の建物を改装することができます。
間取りの変更や設備の更新など、自分の好みに合わせてリフォームすることができます。
このため、安価に物件を手に入れつつ、自分の理想の住まいに仕上げることができます。
・将来的に再建築が可能になる可能性がある。
建築基準法や都市計画法などの関連法規が変更されることで、再建築の制限が解除される可能性があります。
その場合、再建築が不可能だった物件でも、取り壊して新たな建物を建てることができるようになります。
将来的な需要の変化や規制の緩和によって、再建築が可能になる可能性も考慮することが重要です。
再建築が可能な物件を購入することで、価格を抑えながらも自分の好みに合わせて住まいを改装することができます。
また、将来的に再建築が可能になる可能性もあるため、長期的にも資産価値を期待することができます。
ただし、再建築が制約されていることにも注意しながら物件を選ぶ必要があります。