不動産インスペクションにおける重点項目の調査
不動産インスペクションでは、専門家による点検作業が行われます。
この点検作業では、不動産に関する問題や修理の必要性などが確認されます。
具体的には、以下のような項目が重点的に調査されます。
1.建物の構造：建物の基礎や柱、壁などの構造部分が傷んでいないか、正しく建てられているかを確認します。
特に、木造建築の場合は腐食やシロアリ被害などに注意が必要です。
2.雨漏りや結露：屋根や外壁、窓などに雨漏りや結露の跡がないかをチェックします。
雨漏りや結露があると、建物の内部が損傷する恐れがあります。
3.配管や配線：水道やガス、電気などの配管や配線が正しく設置されているか、異常がないかを確認します。
水漏れや漏電のリスクを低減するために重要です。
4.水まわり設備：キッチンや浴室、トイレなどの水まわり設備が正常に機能しているか、破損や故障がないかを調べます。
不具合があると日常生活に支障が出る可能性があります。
5.施工の品質：新築物件やリノベーションなどで行われた工事の品質をチェックします。
施工ミスや劣化の問題がある場合は早期に発見し、適切な対策を取ることが重要です。
6.環境面：周辺環境や法的制約などの要素も考慮します。
例えば、土地の法的な問題や風通しの悪さなど、居住環境に悪影響を及ぼす可能性がある場合には指摘されることもあります。
これらの要素を総合的に点検することで、不動産の問題やリスクを把握することができます。
これにより、購入者はより安心して不動産取引を進めることができます。
また、問題点が発見された場合には、修理や改善策の提案も行われることがあります。
そのため、不動産インスペクションは重要なステップとなります。
なお、インスペクションでは、特に以下の３つの場所に重点的に調査が行われます。
1.雨漏りや水漏れの恐れがある場所：屋根、天井、内壁、外壁など。
このような場所では、雨漏りや水漏れによって建物の内部が損傷する恐れがあります。
そのため、点検作業では特に注意深く調査が行われます。
点検作業は上記のように、様々な項目を詳細に調査し、不動産の状態を把握するための作業です。
これにより、購入者は不動産取引においてより安心感を得ることができます。
参考ページ：契約 不適合 責任 インスペクションは必要なの？メリット・デメリットを解説！
建物のインスペクションにおける重要な対象箇所
以下の３つの場所は、建物の耐久性や機能において問題を引き起こす可能性があるため、特に重要なインスペクション対象となります。
（１）外部のシーリングが劣化している可能性がある場所：建物の外部には水が侵入しやすく、シーリング材の劣化が起こりやすい箇所があります。
これらの箇所では、水の侵入によって建物の耐久性に問題が生じる可能性があります。
（２）設備配管がある場所：給水管や排水管、排気ダクト、給油管などの設備配管は、腐食や漏れが発生しやすい箇所です。
これらの箇所で問題が生じると、設備の機能や安全に影響が及ぶ可能性があります。
（３）構造的に問題となりそうな場所：基礎部分や床、梁、柱、壁などの構造的な要素は、劣化や腐食によって建物の安定性や耐震性に問題を引き起こす可能性があります。
インスペクションは、以下の３つのステップで行われます。
まず、不動産の現場を目視で確認し、一般的な生活において特別な問題が生じるリスクがあるかどうかを点検します。
外観や周辺をチェックすることで、外部のシーリングや排水管などの箇所に問題がないかを確認します。
次に、不動産の内部構造について調査します。
内壁や床を破壊して点検することもありますが、場合によっては非破壊検査方法も使用されます。
内部の設備配管や構造要素に問題がないかを確認します。
最後に、インスペクション結果をレポートにまとめ、クライアントに提供します。
このレポートには、不具合や改善が必要な箇所の詳細な説明が含まれます。