固定資産税路線価の意味と公表方法

固定資産税路線価の意味と公表方法
固定資産税路線価とは、不動産の評価額を算出する基準です。
市町村（東京都の場合は区）が3年ごとに設定し、4月頃に公表されます。
一般的には、不動産の公示価格の70%が一般的な評価とされています。
固定資産税路線価は、固定資産税の算出に使われるだけでなく、不動産取得税や登録免許税、都市計画税の算出にも利用されます。
固定資産税路線価と相続税路線価の違い
一般的には、”路線価”という言葉は相続税路線価を指すことが多いですが、固定資産税路線価と相続税路線価は異なる数値です。
相続税路線価は、相続税の算出に使われるために必要な数値であり、金額自体も固定資産税路線価とは異なります。
相続税路線価では、公示価格の80%を基準としていますが、固定資産税路線価では公示価格の70%を基準としています。
参考ページ：土地 の 相続 税 評価 額 固定資産税路線価の調べ方と相続税路線価との違いの解説
固定資産税路線価の調べ方
固定資産税路線価は、一般財団法人資産評価システム研究センターが提供している全国地価マップで確認することができます。
以下に、全国地価マップでの固定資産税路線価の調べ方を詳しく説明いたします。
まず、インターネットの検索サイトで「一般財団法人資産評価システム研究センター」または「全国地価マップ」と検索し、全国地価マップの公式サイトにアクセスします。
公式サイトにアクセスできたら、サイト内にある掲載マップ一覧の中から「固定資産税路線価等」を選択します。
次に、調査したい地域をクリックします。
固定資産税路線価等をクリックした後に「全国地価マップご利用にあたって」の内容を確認し、同意した場合には、日本の地図が表示されます。
地図上で、調査したい不動産の所在地の都道府県や市区町村を選択し、詳細地図にズームインすることができます。
また、サイトの左側にある住所検索に不動産の住所を入力することで、調査したい不動産の町名まで直接移動することも可能です。
最後に、調査したい不動産に隣接する道路の数字を確認することで、固定資産税路線価を知ることができます。
固定資産税路線価を調べる方法
地図上で自分の目的の土地を見つける際、その土地に接している道路の数字を確認する必要があります。
この数字は、1㎡当たりの評価額を示しています。
例えば、地図上で数字が「200000」と表示されていれば、その土地の1㎡当たりの評価額は20万円であることがわかります。
この情報は、一般財団法人資産評価システム研究センターの全国地価マップを利用して固定資産税路線価を調べる方法となります。
地価マップを確認し、調べたい土地の付近にある道路の評価額を見つけてください。
この評価額は公に提供されており、土地の資産価値や税金の算定に役立ちます。