固定資産税の計算方法と税額の内訳
所有している土地や建物には、固定資産税の支払い義務があります。
固定資産税は所有者が1月1日時点で対象となり、具体的な金額は所在地の市町村によって計算されます。
通常は自分で固定資産税を計算する必要はありませんが、事前に計算して確認することも可能です。
土地や建物の固定資産税額は、購入価格や建築価格を元に計算されるわけではありません。
代わりに、固定資産税評価額として決まった金額を基に計算されます。
固定資産税評価額は、各市町村で設定され、土地の評価額は所在地や用途などから、建物の評価額は材料や構造によって算出されます。
具体的な計算方法は知ることができませんが、固定資産税納税通知書や固定資産評価証明書を通じて評価額を確認することができます。
建物の固定資産税は、建物の評価額に税率を乗じることで計算されます。
評価額は、固定資産税評価額を基にして求められ、税額計算の基礎となります。
建物の課税標準額は、評点1点あたりの価額に床面積と単位面積あたりの再建築費評点を乗じ、さらに経年減点補正率を適用することで求められます。
なお、設備がある場合は評点が高くなり、固定資産税評価額も上昇します。
再建築費評点は、もし建物を再建築する場合にかかる費用の推定額です。
また、建物は経年経過によって価値が低下するため、経年減点補正率を使用して課税標準額を減少させます。
以上が固定資産税の計算方法と税額の内訳です。
固定資産税の納税通知書や市役所で入手できる固定資産評価証明書を活用して、自分の所有する土地や建物の評価額を確認してください。
参考ページ：固定 資産 税 投資 用 マンション ｜計算方法や軽減措置も解説！
土地の固定資産税評価額の計算方法について
固定資産税の評価額は、土地の地目によって計算方法が異なります。
特に宅地の場合は、「市街住宅地評価法」と「その他の宅地評価法」という2つの計算方法が存在します。
市街住宅地評価法は一般的には路線価方式と呼ばれています。
市街住宅地評価法では、土地の評価額はその土地が位置する地域の路線価を基に算定されます。
つまり、同じエリア内で同じ地目の土地でも、その土地が近隣と比べてアクセスや利便性の点で優れている場合、その土地の評価額は高くなる可能性があります。
一方、その他の宅地評価法は、土地の使用制限区域や地方自治体の独自の基準を元に評価額が決定されます。
この方法では、土地の特性や利用制限に応じて評価額が変動します。
また、土地の固定資産税率は一般的には1.4%ですが、地方自治体によっては独自の税率が適用されることもあります。
税率は年度ごとに変動することもあるため、確定申告時には最新の税率を確認する必要があります。
以上、土地の固定資産税評価額の計算方法と税率に関する説明でした。
詳細な計算や確認については、地方自治体の固定資産税課税室や専門家に相談することをおすすめします。