固定資産税とは

固定資産税評価額で不動産の売却価格相場を求める方法
固定資産税評価額は、不動産の売却価格相場を知るための有益な情報源です。
固定資産税評価額とは、不動産に対して課される税金の計算に用いられる基準価格のことを指します。
この評価額は、過去に同じ地域で行われた不動産の売買取引価格や、国土交通省が公表する公示価格、国税庁の発表する路線価などに基づいて算出されます。
市町村によっても評価方法が異なり、一般的には基準地標準価格を含めた5種類の不動産価格が存在します。
参考ページ：不動産の固定資産税評価額とは何の価格？売る時の参考価格？詳しく解説
固定資産税とは
固定資産税は、土地や建物、償却資産などの固定資産を対象とした地方税のことです。
毎年の1月1日時点で固定資産を所有している人に対して、課税されます。
納税通知書は、通常4月から6月の間に送付されます。
共有名義の場合は、登記簿の先に記載されている人に通知書が送られることがあります。
多くの自治体では、固定資産税は年4回に分けて支払われますが、支払い期限を過ぎると延滞金が発生するので、注意が必要です。
固定資産税評価額の決まり方
固定資産税評価額は、固定資産税の計算に利用される土地の価格です。
固定資産税の計算式には、固定資産税評価額（課税標準額）と標準税率が含まれています。
固定資産税評価額は、総務大臣によって告示された固定資産評価基準に基づいて決まります。
各市町村の長が具体的な評価額を決定し、評価の見直しは通常3年に1度行われます。
固定資産税評価額を使って売却価格相場を求める方法
固定資産税評価額は、不動産の売却価格相場を把握するための1つの手がかりとなります。
一般的には、公示価格のおよそ7割程度を基準として考えることができます。
ただし、売却価格は個別の条件や需要と供給の状況によって変動するため、固定資産税評価額を絶対的なものとみなすことはできません。
もし不動産の売却を検討している場合は、実際の不動産業者に査定を依頼することが重要です。
不動産業者は、物件の状態や地域の市場動向などを考慮に入れ、現在の市場価格を正確に見積もってくれます。