名古屋市で家や土地、一戸建て、マンションなどの不動産を売却する場合、「家を売ることになりましたが、最初に何をすべきでしょうか？」「どのような手続きや費用がかかるのでしょうか？」と考えることが生じるかもしれません。
家を売ることは、多くの人にとって一生に一度の大きな経験です。
実際に家を売る局面に立った時、何から始めるべきか戸惑うこともあるでしょう。
日本では、家を売る際には一般的に不動産会社を介して買い手を見つける「仲介」と呼ばれる方法が用いられています。
この「仲介」手法を中心に、家を売却するための手続きや基本的な知識、成功の秘訣や留意点について詳しくご説明いたします。
参考ページ：名古屋市不動産売却｜不動産の売却方法 何から始めるか解説！
まず、不動産の売却を始める際には、不動産会社に査定を依頼することが必要です。
不動産の査定とは、不動産会社が「売却可能な価格」を見積もる作業です。
自分が売却を希望する家の価値を事前に理解しておくことが肝心です。
査定価格は主に以下の2つの観点から算出されます。
1つ目は物件の特徴で、築年数や方角、間取りなどの情報を含みます。
2つ目は不動産市況で、競合する物件数や人気のあるエリアや物件の種類などが考慮されます。
査定方法には「机上査定」と「訪問査定」の2種類があります。
「机上査定」では、物件の情報を元に売却価格の見積もりを行います。
過去の取引データなどを参考にして、おおよその価格を算出します。
一方、「訪問査定」では、不動産会社の担当者が現地に訪問して物件の状態を実際に確認し、より具体的な見積もりを提供します。
不動産の売却方法としては、「仲介」と「買取」の2つがあります。
それぞれにメリットとデメリットが存在しますので、検討して選択することが大切です。
「仲介」という手法を利用することには、いくつかのメリットがあります。
まず一つ目のメリットは、不動産を売却する際に最も一般的な方法であることです。
この方法では、売主は不動産会社に依頼して買い手を見つけてもらいます。
不動産会社はインターネット広告や店頭広告などを活用し、売主の希望に合った価格を実現するための支援をしてくれます。
第二のメリットとして、不動産会社の専門知識や経験を活用できる点が挙げられます。
売主が自分で買い手を見つけるよりも、不動産会社の豊富な情報やネットワークを活かすことで、スムーズに売却を進めることができます。
また、不動産会社が売却手続きや契約書の作成などを代行してくれるため、売主は安心して取引を進めることができます。
さらに、仲介を通じて行われる売却では、不動産会社が査定価格を基に買主との価格交渉を行い、売主の希望価格を尊重しながら最適な取引条件を整えてくれます。
これにより、売主が満足できる条件での売却が可能となります。
要するに「仲介」を活用することで、売主は自分の希望に合った価格でスムーズかつ安心して不動産を売却することができるのです。