名古屋市の空き地の査定方法と査定額の決め方

名古屋市の空き地の査定方法と査定額の決め方
名古屋市で所有している空き地を査定する際、不動産の査定価格がどのようにして決まるのか気になる方もいらっしゃるかと思います。
実は、空き地の査定額はさまざまな要素に左右されています。
空き地の査定相場や査定額の決め方をご説明しますので、ぜひご参考にしてください。
参考ページ：名古屋市空き地の査定額はいくら？相場や売却方法もご紹介
名古屋市の空き地の査定相場 名古屋市の空き地の不動産査定相場についてですが、2023年時点での1坪あたりの価格は84.5万円、1平方メートルあたりでは25.6万円となっています。
この価格は、名古屋市内での27,551件の取引額をもとに算出されており、前年に比べて4.4万円上昇しています。
この上昇の背景には、駅から徒歩10分圏内の物件の取引が増加していることが挙げられます。
価格が高いエリアや低いエリア 名古屋市内で土地の査定相場が高いエリアとしては、中区が1坪あたり210万円という高値を示しています。
対照的に、港区は1坪あたり34.5万円という低い価格となっています。
地域によって査定額に大きな差が生じることがあるため、注意が必要です。
査定額の決まり方 土地の査定額は、さまざまな要素に影響を受けます。
例えば、土地の用途や高さなどの公法上の規制、駅からの距離や利便性、土地の広さや形、前の道路の幅、角地であるかどうか、道路からの高さ、土壌汚染や埋蔵文化財、地下埋設物などの有無などが挙げられます。
これらの要素が査定額にどのように影響するのか、詳しくご説明していきますので、お読みいただければと思います。
公法上の規制について詳しく説明します
土地のある地域ごとに、建物の用途や高さなどが公法上で規制されています。
これは、土地利用を適切に管理し、地域全体の発展や景観などを考慮して規制が設けられています。
具体的には、土地の用途が居住や商業、工業などに分類され、それぞれに適した建物の高さや形状、資材の利用などが定められています。
たとえば、住宅地域では住宅用の建物が主に建てられるように規制されており、商業地域では店舗やオフィスビルが建設されるようになっています。
土地の査定や建築計画を立てる際には、まずその土地がどのような公法上の規制がかかっているかを調査する必要があります。
このような公法上の規制に関する知識は、一般の人には理解が難しいため、専門家や行政書士などのアドバイスを受けることが一般的です。
公法上の規制は地域の発展や景観、安全性などを考慮して設けられているため、これらを無視して建物を建設することはできません。
地域社会と調和しながら、規制を遵守して土地や建物を活用することが重要です。