住宅ローンの保証料とは？
住宅ローンを借りる際に支払う「保証料」とは、もしも借りた人が返済できなくなった場合に保証会社が借りた本人に代わって金融機関に残債を一括で返済するための費用です。
この保証料は借りる人が保証会社に対して支払うものであり、ほとんどの住宅ローンでは、「保証会社による保証を受けること」が求められます。
しかし、一部の金融機関では保証料が不要な場合もあります。
代わりに保証会社が返済をするため、借り手は要注意です。
保証料の支払い方法
保証料の支払い方法は、一括払いと金利上乗せの内払いの2つがあります。
一括払いの場合は、住宅ローンを借りる際にまとめて支払います。
一方、内払いの場合は、借金額に金利を上乗せし、毎月少しずつ支払います。
金融機関ごとに選べるかどうかは異なります。
具体的な保証料額
保証料の具体的な金額は、保証会社や金融機関によって異なります。
例えば、みずほ銀行の場合、借入額1000万円に対して返済期間35年で元利均等返済する場合、保証料は20万6110円～72万1470円となります。
この金額は借りる金額や返済期間、保証会社や金融機関によって変わるため、具体的な情報は融資の際に確認する必要があります。
保証料の目的と役割
保証料の主な目的は、借り手が返済不能になった場合に保証会社が代わりに返済するための費用をまかなうことです。
借り手の返済不能リスクを負担することで、金融機関に安心感を与える役割を果たしています。
保証会社は、借り手の代わりに金融機関に返済することで、借り手が住宅ローンで購入した住宅を失わずに済むようサポートしています。
参考ページ：不動産中古住宅｜住宅ローンの保証料ってなぜ必要？詳しく解説！
保証料の支払いで返済義務が解放されるわけではない
しかし、ただ保証料を支払うだけでは、返済義務から自由になるわけではありません。
代わりに銀行が債務を代位弁済した後は、保証会社に対して返済を行う必要があります。
保証料の役割を正しく理解し、返済については引き続き責任を持ち続けることが非常に重要です。
返済のためにも保証料は重要
しかし、保証料を支払うだけでは、返済義務がなくなるわけではありません。
実際には、銀行が返済を代わりに行った後は、保証会社に返済しなければなりません。
保証料の役割を正しく理解し、返済については責任を持ち続けることが非常に大切です。
保証料支払いでは返済から解放されない
しかし、ただ保証料を支払うだけでは、返済義務が解放されるわけではありません。
実際には、銀行が返済を代わりに行った後は、保証会社に返済をする必要があります。
保証料の役割を理解し、返済に対して引き続き責任を持つことが非常に重要です。