不動産購入時の注意点

不動産購入時の注意点
不動産を購入する場合、物件や土地の価格だけでなく、予想外の初期費用にも注意が必要です。
不動産購入には、物件価格の3～7%（新築物件）または6～10%（中古物件）の初期費用が必要です。
初期費用には税金、手数料、頭金、保険料、手付金などが含まれます。
さらに、引っ越し費用やリフォーム費用もかかる場合があります。
中古物件の場合は、リフォーム費用も考慮する必要があります。
中古物件を低価格で購入し、後でリフォームするという選択肢もありますが、その場合はリフォーム費用も初期費用に含めるべきです。
また、リフォームによっては税金優遇措置が適用される場合もあるので、予算計画を立てる際には確認しましょう。
リフォーム費用は内容によって異なるので、注意が必要です。
さらに、不動産購入時には仲介手数料も大きな部分を占めます。
不動産業者を通じて購入する場合は、仲介手数料が必要です。
仲介手数料の上限は、「販売価格の3%に加えて6万円」となっています。
ただし、売主から直接購入できる「売主物件」という選択肢もあります。
売主物件の場合、仲介手数料は不要ですが、不動産業者の中立なアドバイスが受けられないというデメリットがあります。
売主は自社物件を買わせたいという思いが強く、不利なことも言わない可能性があります。
そのため、仲介業者を入れることで公平な取引ができる可能性があります。
この場合、仲介手数料は一切かかりません。
参考ページ：不動産購入中古物件購入時の注意点は？資金計画から物件選びまで解説
不動産仲介業者を利用しない場合のデメリット
不動産仲介業者を利用せずに売主物件を選ぶ場合、選択肢が限られているために中立なアドバイスを受けることができなくなります。
不動産仲介業者は、市場全体の情報に精通しており、豊富な経験と専門知識を持っています。
そのため、売主物件だけではなく、他の類似物件や競合物件についても情報を提供し、中立な立場からのアドバイスを行ってくれます。
しかし、不動産仲介業者を利用せずに売主物件を選ぶ場合、このようなアドバイスを受けることができません。
選択肢が限られているため、情報が不足し、自分自身で物件の特徴や利点、欠点を把握する必要があります。
また、適正な価格設定や交渉力も求められます。
このようなデメリットがあるため、不動産仲介業者を利用することで、より良い物件選びができる可能性が高まります。